不動産売却に必要な物件調査とは？

物件調査は、不動産売却を検討している場合、どの物件も必ず受けるべき調査です。
物件の状態を客観視すれば、ご自身でも把握できていなかった魅力や、他の物件と比べて長所となるポイントに気づくかもしれません。
そこで本記事では、物件調査とは何か、調査される内容とその種類、おおよその流れについて解説します。

不動産の売却時におこなわれる物件調査とは
物件調査とは、売る際に必ず必要となる売却価格を決めるために、不動産の状態を調べるためにおこなわれる調査を意味します。
調査項目は大きく5種類です。
建物や土地の状態をみるのはもちろん、インフラや不動産取引市場がどうなっているのかを調べます。
現地に直接赴く現地調査、法務局調査や役所などでおこなう調査も、物件の情報収集も欠かせない作業です。

売却時の物件調査は不動産の種類によって違う
物件調査は、調査される建物の種類によっても見るべきポイントが異なります。
たとえばマンションであれば、部屋はもちろん近隣の住民や共用スペースについてしっかりと確認しておくと良いでしょう。
ゴミ出しはどうすればいいのか、マンション内の住民でトラブルを抱える方はいないか、玄関や郵便受けなど共用スペースの手入れが行き届いているかを見てください。
管理組合の有無や、バリアフリー対策にも目を向けると、より長く住めるマンションと出会えます。
一方、一戸建ての場合は家の立地をベースに周辺環境を確認しましょう。
日当たりはどうなのか、周りの建物の状況や接道状態も見ておくと安心です。
建付けの具合や雨漏りといったトラブルがないか、土地に埋没物がないかどうかも見ておくと、住み始めたあとに改修工事をする手間も省けます。

不動産売却前におこなう物件調査の具体的な流れ
不動産の物件調査は流れとして、売主からの聞き取り調査からスタートします。
建物や土地の状態についてヒアリングを終えたのちに、実際の土地に赴いて周辺環境や利便性などをチェックするのです。
続いて、登記関連の情報について調査したあとに、役所で法令関係の調査をおこないます。
このとき、インフラ関連の情報も整理し、設備上の費用負担が必要かどうかもチェックされるでしょう。
調査内容は、売主の現在の借り入れ金額から交通機関、周辺便利施設まで多岐にわたります。

物件調査は不動産を売却するのに欠かせません。
基本的に見られる項目は5つですが、とくに対象物件がマンションの場合は、共有部分や管理組合など一戸建てにはないチェック項目が増えるのもポイントです。
調査で見られる項目も決まっているので、事前に必要な情報を揃えて準備しておくと良いでしょう。
川崎市・横浜市の新築一戸建てなど不動産売買のことなら株式会社ダンデ・ライズ鷺沼支店にお任せください。
不動産でお悩みの方はお気軽にご相談ください。