競売とは？リースバック活用法とメリット

マイホームの住宅ローンの支払いが苦しくなってしまい、売却を検討するときには早めの行動が必要です。
ローンを滞納し続けてしまうと、競売にかけられてしまう可能性があります。
そこで、こちらの記事では競売とはなにか、リースバックを活用して回避する方法やメリットを解説します。

競売とはなにか？リースバックはできるのかについて
競売とは住宅ローンの返済ができなくなったときに、債権者が債務者の残債回収のために裁判所を通じて強制的に売却するものです。
住宅ローンの返済が滞り続けて、何度も督促しても回収できないと、金融機関が断念してしまいます。
明確な期間は決まっていませんが、一般的に3か月から6か月の滞納で差し押さえられるケースが多いです。
落札される価格は、市場価格の50%から60%程度です。
売却後もローンの完済ができなければ、残債の返済義務は残ります。
つまり、いかに回避するかがローン完済にとっては重要なポイントです。

競売物件でのリースバック活用法について
競売にかけられていたとしても、開札日前日までにリースバック契約を締結できれば、回避できる可能性があります。
回避できれば、まとまったお金を手に入れながら、住み慣れたマイホームに家賃を支払いながら住み続けられます。
ただし、開札日になると買い手が決まってしまうので、できるだけ早く行動しなくてはなりません。
開札日は競売開始決定通知が届いてから、6か月から9か月後になります。
あくまでも目安の日程となるため、数か月あるからと言って安心してはいけません。

競売を回避するためにリースバックを使うメリットについて
リースバックを使えば、マイホームを売却してまとまった資金が手に入ります。
ローンの残債額によっては、売却資金で一括返済が可能になり、競売を回避できるかもしれません。
現金化までが早いため、すぐに返済しなくてはいけない状況でも間に合うのがメリットです。
また、マイホームを売却したあとも、そのまま住み続けられるのも魅力です。
引っ越しにかかる費用や手間を省けるだけではなく、生活環境を変えなくて良いのは大きいでしょう。
通勤や子どもの学校なども影響がないため、近所の方にリースバックをしたのをバレずに生活ができます。

住宅ローンの返済が滞ってしまうと、最終的には強制的に売却される競売にかけられてしまいます。
回避するためにリースバックを活用すれば、マイホームを売却した資金が手に入り、そのまま同じ家に住み続けられるメリットがあります。
手続きは開札日前日までに済ませなくてはならないため、回避するためには早めに行動を起こしましょう。
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