土地の地盤改良工事とは？

住宅を建てる時の予算で、見落としがちなのが地盤改良工事です。
場合によっては100万円以上の高額になる場合もあるため、提示された費用が妥当か見極める知識を持つことは大切です。
そこで今回は、土地の地盤改良工事とはなにか、また費用や注意点について解説します。

 

 

土地の地盤改良工事とはなにか
土地の地盤改良とは、建物を建てるときに直接基礎が不可能な土地におこなう工事です。
直接基礎とは、建物の基礎を直接固い地盤の上に造り、荷重を広い範囲に分散させる基礎のことです。
木造の一戸建てなどの荷重が軽く小さめの建物には直接基礎を使用するのに対し、マンションなどの重い建物には杭基礎を使用します。
直接基礎が築けない軟弱な地盤には、地盤改良工事が必要です。
地盤改良工事には「表層改良工法」「柱状改良工法」「鋼管杭工法」の3つの主な工法があります。

 

 

土地の地盤改良工事にかかる費用
土地の地盤改良のうち表層改良工事は、地盤の軟弱な部分が地表から2mほどである場合におこなう工事です。
表層部を掘削し、土とセメント系凝固材を混ぜ合わせて強度を固めます。
表層改良工法の費用は30万～50万円程度です。
柱状改良工法は、地盤の軟弱な部分が2～8m程度の時に使用する工法です。
セメント系凝固剤を地盤に注入し、円柱状の固い地盤を築いて強化します。
鋼管杭工法の費用は、100万～180万円程度（深度5〜6mで110〜140万円ほど）です。
鋼管杭工法は、地中30m程度までの地盤を強化できる工法で、鋼管を地面に打ち込み地盤を固めます。
鋼管杭工法の費用は、100万～200万円程度かかるのが一般的です。

 

 

土地の地盤改良工事の注意点
土地の地盤改良工事は高額な費用がかかるケースも多いため、事前に予算を見込んでおくことが大切です。
役所では周辺の地盤調査の結果がわかる資料を参照できます。
地盤調査の内容は専門的でわかりにくいため、ハウスメーカーに調べてもらい地盤改良工事が必要かを知らせてもらうこともできます。
地盤改良工事の開始前には、施工業者から詳細な説明をしてもらい、工事内容をしっかり把握するようにしましょう。
依頼者自身が工事内容をしっかり理解していれば、施工の不備があった場合に指摘ができます。
工事が完了したら、地盤改良工事報告書を発行してもらうことも覚えておきましょう。

 

 

土地の地盤改良工事とは、土地が軟弱で基礎工事ができない場合に地盤を強化するためにおこなう工事です。
地盤改良工事には「表層改良工法」「柱状改良工法」「鋼管杭工法」の3つの工法があり、それぞれ費用が異なります。
地盤改良工事をおこなう際は、事前に予算を確認し、依頼者自身も工事内容をしっかり把握しておくことが大切です。
川崎市・横浜市の新築一戸建てなど不動産売買のことなら株式会社ダンデ・ライズ鷺沼支店にお任せください。
不動産でお悩みの方はお気軽にご相談ください。