建売のオプションはいつ決める？

建売住宅の購入契約を済ませた後、オプション工事の決定時期や、手順について不安を抱く方も多いのではないでしょうか。
希望する設備を確実に導入し、入居初日から快適な生活をスタートさせるためには、計画的に準備を進めることが大切です。
本記事では、建売住宅のオプションを決めるタイミングや、オプション工事にかかる期間について解説します。

建売住宅のオプションを決めるタイミング
建売住宅において、オプション工事の内容を決定する時期は、売買契約を締結した直後となるケースが一般的です。
契約手続きが完了すると、物件の引渡し日に向けたスケジュールが確定し、それに合わせて追加工事の打ち合わせが本格化する流れとなります。
このタイミングで実施される打ち合わせでは、カーテンレールや網戸、フロアコーティングなど、決定すべき項目が多岐にわたります。
実物のサンプルやカタログを照らし合わせながら、打ち合わせをおこなうため、当日は1日予定を空けておくのがおすすめです。
また、購入した物件がまだ建築中である建売住宅の場合は、建物が完成している物件よりもさらに早い段階での決断が求められることになるでしょう。
その理由として、建築工程が進んで壁が塞がれてしまうと、希望するオプションが物理的に設置できなくなる可能性があるためです。
そのため、未完成物件を購入する際は、どの時点までに要望を出せば建築工程に間に合うのか、担当者に詳細な締め切りを事前に確認しておくことが重要です。

オプション工事にかかる期間と依頼先の選定
オプション工事を円滑に進めるためには、申し込みから設置完了までに、どのくらいの時間が必要かを把握しておくことが重要です。
一般的に、正式に発注をおこなってから部材のメーカー手配や、職人のスケジュール調整を経て、納品完了までに2～4週間程度かかると想定しておくと良いでしょう。
とくに、カーテンやブラインドなどの商品は、内覧会で実測をおこなってから製作に入るため、発注から納品までに一定の期間を要する傾向があります。
入居当日から、生活に必要な設備が整った状態で快適に暮らすためには、逆算して引越し予定日の1～2か月前までにはすべての契約を済ませておきましょう。
さらに、スケジュールの管理や手間は、どこを工事の依頼先にするかによっても変わってくる点に留意が必要です。
物件を販売している不動産会社に依頼すれば、鍵の引渡し前に工事を完了させることができるため、入居までの流れがスムーズになりやすいという利点があります。
一方で、自分で外部の専門業者を探して依頼する場合は、原則として引渡しを受けてからの工事開始となります。
そのため、入居までのスケジュール調整を、自分自身でおこなわなければなりません。
予算だけでなく、入居までの期間やご自身がかけられる手間を考慮し、無理のないスケジュールで工事を完了できる方法を選ぶことが大切です。

オプションを決める時期は通常契約後ですが、未完成物件では壁内工事の都合上、早めの判断が必要です。
工事期間は数週間を要するため、入居当日に間に合わせるには、引越しの数か月前から、計画的に発注準備を進めることが大切です。
依頼先の選定も含めて、余裕を持ったスケジュールを組み、理想のマイホーム環境を整えてください。
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